Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) s’applique aux propriétaires qui louent un ou plusieurs logements meublés et dont les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 € ou restent inférieures à 50 % des revenus professionnels du foyer. Ce statut permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l’amortissement du bien qui réduit le bénéfice imposable sans sortie de trésorerie.
Régime micro-BIC ou régime réel
Le micro-BIC applique un abattement de 50 % sur les recettes brutes, simplifiant la déclaration mais empêchant la déduction des charges réelles. Le régime réel, plus complexe à gérer, permet de déduire les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, l’assurance, les frais de gestion, les travaux et surtout l’amortissement du bien et du mobilier. Pour un bien financé à crédit, le régime réel s’avère presque toujours plus favorable.
Les obligations déclaratives du LMNP incluent l’enregistrement au greffe du tribunal de commerce (formulaire P0i) et la tenue d’une comptabilité simplifiée au régime réel. La déclaration se fait sur le formulaire 2031 et la liasse fiscale 2033. L’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA) permet d’éviter la majoration de 1,25 appliquée au bénéfice des non-adhérents. Le recours à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles, sécurise la déclaration et optimise les montants amortis.
