L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) a remplacé l’ISF en 2018 en ciblant uniquement le patrimoine immobilier net. Il concerne les foyers dont la valeur nette des biens immobiliers dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier. L’assiette comprend les biens détenus directement ou indirectement via des sociétés, à l’exclusion des biens affectés à l’activité professionnelle du contribuable.
Barème et déclaration
Le barème progressif de l’IFI s’échelonne de 0,50 % (entre 800 000 et 1 300 000 €) à 1,50 % (au-delà de 10 000 000 €). La résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Les emprunts contractés pour l’acquisition ou la rénovation de biens immobiliers taxables sont déductibles du patrimoine brut. La déclaration s’effectue en même temps que la déclaration de revenus, sur le formulaire 2042-IFI.
Plusieurs stratégies réduisent l’assiette de l’IFI. Donner la nue-propriété d’un bien diminue la valeur taxable du patrimoine de l’usufruitier. Investir dans des sociétés foncières cotées (SIIC) permet de sortir des biens du champ de l’IFI sous certaines conditions. Les dons à des organismes d’intérêt général ouvrent droit à une réduction d’IFI de 75 %, dans la limite de 50 000 € par an. Avant de mettre en place ces stratégies, consultez un conseiller patrimonial pour mesurer l’impact fiscal global et les contraintes associées.
